Ing. David Průša Ph.D.
Prodej rodinného domu 750 m², Brno
Popis nemovitosti
Historický areál s potenciálem rozvoje – investiční příležitost v srdci Brna Každé město má svá místa s duší, která vypráví příběh generací. Tento historický areál v Brně – Králově Poli je jedním z nich. Postavený v roce 1895 zažil období prosperity, války i moderní rekonstrukci v roce 2003. Dnes je připraven vstoupit do nové kapitoly – pod vaším vedením. Základní informace Lokalita: Brno – Královo Pole Dvě zděné budovy se sedlovou střechou Celková užitná plocha: 714 m² SO01: 161 m² SO02: 177 m² (včetně přístavby 18 m²) Přístavek: 2 podlaží (sklepní kóje + provozovna), 36 m² Zahrada: 199 m² Napojení na inženýrské sítě: elektřina, vodovod, kanalizace, plyn Energetická třída: G (mimořádně nehospodárná) Dispozice 7 bytových jednotek 8 komerčních prostor (aktuálně pronajaté) Dvorní trakt + přístup ze dvou ulic Rozvojový potenciál Dle Územního plánu města Brna (SU.K4) je zde možnost dostavby až 4–5 pater. Výšková hladina může dosáhnout až 22 m. Celkový přírůstek užitné plochy až 1 120 m² Odhadované náklady na dostavbu: 28,4 mil. Kč (stav k 10. 4. 2025) Návrh dispoziční studie a projektový management zajišťujeme za výhodných podmínek Lokalita a vybavenost Výborná dopravní dostupnost – tramvaje, MHD, blízkost D1 Kompletní občanská vybavenost v pěší dostupnosti (obchody, školy, lékaři, služby) Atraktivní lokalita pro studenty, zaměstnance i firmy Parkování v okolních ulicích (dle předpisu KAM až 8+1 stání při dostavbě) Možnosti využití Dlouhodobý i krátkodobý pronájem (Airbnb, kanceláře, coworking) Rozdělení na samostatné bytové/jednotkové listy Prodej po rekonstrukci (odhadovaná prodejní cena 150–160 000 Kč/m²) Doporučená strategie: koupit výhodně, dostavět, prodat v horizontu 3–5 let Cena 105 000 000 Kč včetně provize realitní kanceláře Detailní výpočty návratnosti, výnosnosti a nákladů rádi poskytneme vážným zájemcům. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě kontaktujte. Rád vám pomohu se vším od technického poradenství až po vyřízení projektových kroků. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N110674.
Základní údaje
| ID nemovitosti | N110674 |
| Vlastnictví | soukromé |
| Stav objektu | Dobrý |
| Plocha pozemku | 338 m² |
| Plocha užitná | 750 m² |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |
