Ratko Turčić
Prodej bytu 2+kk 78 m²
Popis nemovitosti
ISTRIE, PULA, VELKÉ CENTRUM - Dva kompletně zrekonstruované apartmány umístěné v soukromé části přízemí malého obytného domu. Jedná se o dva skvěle zrekonstruované byty umístěné v soukromé části o něco staršího, ale udržovaného domu, který tvoří celkem 4 bytové jednotky. Zajímavostí těchto bytů je nejen jejich čistý stav, ale také jejich poloha. Jedná se totiž o lokalitu jako stvořenou pro klidný a bezpečný rodinný život, v blízkosti veškeré potřebné občanské vybavenosti. Tato lokalita navíc splňuje všechny požadavky nutné pro rozvoj speciální turistické nabídky v podobě soukromé investice s bezpečnou návratností investice. Jen pár kroků od bytu je nevyhnutelný římský amfiteátr, známější jako Pula Arena, dále je tu slavné Giardini jako centrum města, četné běžné i specializované obchody, lékaři, školy, školky, četné parky, tržnice, kavárny a restaurace. Za výhodu považujeme, že se apartmány nacházejí na mírně izolovaném místě mimo centrum města, což znamená, že jsou daleko od davů, hluku a velkého množství lidí, což jistě výrazně zpříjemňuje a zkvalitňuje pobyt. POPIS BYTŮ: Jelikož se jedná o dvě bytové jednotky, jejich celková obytná plocha je 78,56 m2. Menší byt se nachází v přízemí, zatímco větší byt se nachází hned nad menším a má vlastní schodiště pro přístup do bytu. Ve zkratce se jedná o dvě bytové jednotky ve vlastnictví stejného majitele, které byly na konci roku 2023 kompletně zrekonstruovány. Menší byt v přízemí se rozkládá na celkových 27,29 m2 a je vlastně garsonkou. Součástí tohoto více než komfortního bytu je zcela nová moderní kuchyňská linka s rustikálními detaily, která je vybavena novými a moderními spotřebiči. Dále je zde pohodlný obývací pokoj, který je pomocí kvalitní rozkládací pohovky využíván také jako ložnice. Ve stejném apartmánu je také větší koupelna se sprchovým koutem. Již při vstupu do bytu je patrné, jak majitelé při rekonstrukci dbali na každý detail a jak použili kvalitní materiály. Byty zdobí bračský kámen, kvalitní keramika se zajímavým rustikálním vzorem, kvalitní dubové parkety a nové truhlářské výrobky z PVC, které výrazně zpříjemňují a usnadňují pobyt v bytě po celý rok. Větší byt se nachází přímo nad menším bytem, kam se vstupuje po soukromém venkovním schodišti. Skládá se z celkem 51,27 m2 obytné plochy. Po vstupu do bytu nás nejprve uvítá slunná vstupní hala, která je využívána i jako uzavřená zimní terasa, ideální pro celoroční pobyt. Obytná plocha bytu je dále rozdělena na dvě části, obývací část a část na spaní. Obývací část tvoří kvalitní dřevěná kuchyně, jídelna a větší obývací pokoj. Vedle kuchyně je malá koupelna, zatímco z obývacího pokoje se vchází do dvou ložnic, z nichž jedna je hlavní a druhá menší dětská ložnice. Větší byt byl kategorizován z rozhodnutí nového majitele a v současné době se pronajímá během turistické sezóny. Majitelé již nyní zaznamenávají vynikající hodnocení při rezervaci a vysokou míru spokojenosti svých hostů. Vysoká úroveň kvality interiérového designu a všech provedených prací, stejně jako atraktivní lokalita, činí tento byt mimořádně oblíbeným mezi četnými návštěvníky, což umožňuje nemovitost bezpečně samofinancovat prostřednictvím generovaných příjmů. DOPLŇUJÍCÍ INFORMACE: * Byty se prodávají kompletně zařízené * Kompletní rekonstrukce proběhla v roce 2023 * Na podlahách byla instalována kvalitní keramika, v ložnicích stejně kvalitní dubové parkety. * Na všech oknech byla instalována nová plastová okna s roletami a sítěmi proti hmyzu. * Všechny rozvody elektřiny, vody, kanalizace a internetu byly obnoveny. * Vytápění zajišťují chytré invertorové klimatizace. * Renovovaná fasáda je obložena luxusním bračským kamenem, který dodává nemovitosti na osobitém vzhledu a zároveň usnadňuje budoucí údržbu. * Oba apartmány jsou fyzicky odděleny od zbytku budovy, což jim dává vlastnosti nezávislého a soukromého domu. * Vlastnictví bytů je v pořádku, vlastníkem je 1/1. * Byty lze také propojit do jednoho celku, což vám jako budoucím majitelům ponechává dostatek prostoru pro další personalizaci prostoru. * V blízkosti bytu je možnost soukromého parkovacího stání. POPIS LOKALITY: Vzhledem k tomu, že se jedná o širší centrum města Pula, máte jako budoucí majitelé této nemovitosti možnost užívat si klidu a pohody a přitom být jen pár kroků od rušného a aktivního centra města, které obsahuje vše, co potřebujete pro bezpečný a klidný rodinný život nebo delší pobyt v apartmánech. Kromě obvyklých kaváren, restaurací a obchodů je zde nevyhnutelný římský amfiteátr jen 2 minuty chůze od bytu, Giardini 5 minut chůze, tržnice 6 minut chůze, 3 minuty chůze městem, četné upravené parky 1 minutu chůze, autobusové nádraží a mnoho dalších. Tato lokalita prostě nabízí dokonalou kombinaci klidného bydlení a dostupnosti všech potřebných služeb, což je ideální pro rozvoj špičkového produktu cestovního ruchu. V případě jakýchkoli dalších dotazů, potřebných informací nebo v případě, že byste si chtěli domluvit prohlídku apartmánů a jejich umístění, nás neváhejte kontaktovat! kompletní nabídku všech nemovitostí realitní agentury najdete na: www.nemovitosti-chorvatsko.eu
Základní údaje
| Konstrukce | Zděná |
| Balkóny | Balkon, Lodžie, Terasa |
| Parkování | Parkování na ulici, Vlastní parkovací stání |
| ID nemovitosti | F8181 |
| Vlastnictví | soukromé |
| Stav objektu | Bezvadný |
| Plocha celková | 78 m² |
| Plocha užitná | 78 m² |
| Patro | 3 |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |
