Nikša Marinkovič
Prodej rodinného domu 200 m²
Popis nemovitosti
V samotném centru Medulinu, jednoho z nejživějších a zároveň nejpříjemnějších přímořských měst Istrie, nabízíme k prodeji exkluzivní rodinný dům rozkládající se na třech podlažích o celkové ploše přibližně 210 m². Tato výjimečná nemovitost byla kompletně zrekonstruována a nabízí spojení tradičního středomořského stylu s moderním komfortem, což z ní činí ideální domov pro celoroční bydlení, rekreaci i investiční záměry s možností pronájmu. Užitná plocha domu je rozdělena do tří funkčně a elegantně propojených úrovní. Přízemí tvoří prostorný a prosvětlený obývací pokoj s kuchyňským koutem, moderní koupelna a samostatná ložnice. Tento prostor byl navržen jako centrální zóna domu, ideální pro každodenní život, rodinná setkání i klidný odpočinek. Interiér je laděn v přírodních tónech, které umocňují světlo proudící skrze velká okna a vytváří atmosféru tepla a domova. Vnitřní kamenné schodiště, které tvoří atraktivní a zároveň funkční prvek interiéru, vede do prvního patra, kde se nacházejí dvě další prostorné ložnice a druhá koupelna. Ložnice jsou orientovány tak, aby poskytovaly maximum klidu a soukromí, ideální jak pro trvalé bydlení, tak i pro hosty nebo pronájem. Každá z místností má dostatek prostoru pro pohodlné zařizovací prvky, ať už jde o vestavěné skříně, pracovní kout nebo odpočinkovou zónu. Podkroví je navrženo jako otevřený prostor s možností přestavby na samostatný apartmán. Již nyní zde existují přípojky pro kuchyňskou linku, což nabízí značnou flexibilitu využití – ať už jako další obytné patro, studio, kancelář, ateliér nebo samostatná jednotka pro hosty. Otevřená dispozice umožňuje individuální přizpůsobení podle potřeb nového majitele. Celý dům prošel důkladnou rekonstrukcí. Bylo instalováno podlahové vytápění, což zajišťuje komfortní teplotu i v chladnějších měsících a výrazně zvyšuje energetickou efektivitu nemovitosti. K dispozici jsou rovněž klimatizační jednotky ve všech obytných částech domu. Obě koupelny jsou nově zrekonstruované s použitím kvalitních materiálů a moderního designu. Interiér působí harmonicky, elegantně a je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Exteriér nemovitosti doplňuje soukromé parkovací stání přímo před domem – výjimečně cenné v centrální části Medulinu, kde je parkování často limitováno. Vedle vstupu se nachází útulná terasa s výhledem na moře, ideální pro ranní kávu, odpolední odpočinek nebo večerní posezení. Dalším bonusem je upravená zahrádka se zabudovaným grilem, která poskytuje ideální prostor pro letní stolování, rodinné oslavy nebo společenská setkání pod širým nebem. Medulin, kdysi rybářská vesnice, dnes patří mezi nejvyhledávanější destinace Istrijského poloostrova. Nachází se v jižní části Istrie, pouhých deset kilometrů od města Pula, jehož mezinárodní letiště zajišťuje výborné dopravní spojení s celou Evropou. Medulin si přesto zachoval svůj klidný charakter a přímořskou atmosféru, díky čemuž je atraktivní pro obyvatele, návštěvníky i investory. Město je známé svou rozmanitou pobřežní linií s písečnými i oblázkovými plážemi, čistým mořem a četnými zátokami ideálními pro kotvení lodí nebo vodní sporty. Turisté i rezidenti zde oceňují bohatou nabídku restaurací, kaváren, trhů, sportovišť a kulturních akcí, které probíhají po celý rok. Milovníci přírody si přijdou na své v blízkém přírodním parku Kamenjak, kde se nacházejí jedny z nejčistších pláží a přírodních koupališť v Chorvatsku. Medulin je zároveň městem, které nabízí veškerou občanskou vybavenost – od škol, lékařských zařízení a pošt, přes banky až po kvalitní maloobchod. Toto spojení mořské atmosféry, přírody a městského komfortu činí Medulin jedním z nejžádanějších míst pro trvalé i sezónní bydlení. Nabízená nemovitost není jen domovem s vysokou přidanou hodnotou pro budoucího majitele, ale také investicí s dlouhodobou perspektivou. Díky své velikosti, poloze a technickému stavu je dům vhodný nejen pro osobní využití, ale i pro krátkodobý nebo dlouhodobý pronájem. Tříúrovňové uspořádání umožňuje snadné rozdělení na více samostatných obytných jednotek, což výrazně zvyšuje flexibilitu využití a návratnost investice. Vzhledem k neustálému růstu poptávky po kvalitních nemovitostech v této oblasti a stabilnímu realitnímu trhu na Istrii lze očekávat dlouhodobý růst hodnoty nemovitosti. Kombinace lokality, kvality, vybavení a prostoru činí z tohoto domu ideální volbu pro ty, kdo hledají bezpečné a výnosné zhodnocení svých prostředků. Shrnutí výhod Kompletně zrenovovaný třípodlažní dům s celkovou obytnou plochou cca 210 m² Tři samostatná patra, možnost rozdělení na dvě nebo více bytových jednotek Tři až čtyři ložnice, dvě koupelny, otevřený prostor v podkroví s přípravou pro kuchyň Podlahové vytápění, klimatizace, nové koupelny, kamenné schodiště Terasa s výhledem na moře, upravená zahrádka s grilem Parkovací místo před domem Výjimečná lokalita v centru Medulinu – pár minut chůze od moře Blízkost služeb, obchodů, restaurací a kulturního života Výborné spojení s letištěm v Pule (cca 15 minut) Vhodné pro trvalé bydlení, rekreaci i jako investice Tato výjimečná nemovitost v centru Medulinu představuje jedinečné spojení komfortu, prostoru, moderních technologií a atmosféry středomořského života. Je to dům, ve kterém si můžete užívat klid a krásu mořského pobřeží, a přitom zůstat v srdci všeho dění. V případě zájmu o prohlídku nebo více informací nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám poskytneme kompletní servis a profesionální podporu při koupi nemovitosti v Chorvatsku. Tento dům může být Vaším novým začátkem – bezpečným, krásným a chytrým rozhodnutím.
Základní údaje
| Dopravní spojení | Autobus, Silnice, Dálnice |
| Elektřina | 230 V |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace, Vlastní ČOV |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Způsoby vytápění | Lokální - elektrické |
| Konstrukce | Zděná |
| Balkóny | Balkon, Lodžie, Terasa |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Inženýrské sítě | Internet |
| Parkování | Parkování na ulici, Vlastní parkovací stání |
| ID nemovitosti | F16876 |
| Stav objektu | Bezvadný |
| Plocha celková | 150 m² |
| Plocha pozemku | 150 m² |
| Plocha užitná | 200 m² |
| Plocha zastavěná | 70 m² |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |
