Nikša Marinkovič
Prodej rodinného domu 175 m²
Popis nemovitosti
Tato výjimečná dvoupodlažní vila, situovaná v dynamicky se rozvíjející oblasti Donji Stoj, nabízí exkluzivní příležitost vlastnit moderní útočiště pouhý 1 km od Jaderského moře a proslulé Velké pláže. Kombinuje klid předměstského života s blízkostí přímořských atrakcí, čímž se stává ideální volbou pro náročné kupce hledající trvalé bydlení, rekreační rezidenci nebo výnosnou investici v atraktivní lokalitě Černé Hory. Tato 180 m² velkorysá vila, postavená na 401 m² udržovaném pozemku, nabízí prostor pro pohodlné bydlení i reprezentativní setkávání. Každý detail interiéru i exteriéru byl navržen s důrazem na funkčnost a estetiku. Přízemí: Propojený životní prostor Vstupní podlaží otevírá prostorný obývací pokoj (35 m²) propojený s jídelnou a moderní kuchyní v otevřeném konceptu. Velká okna zajišťují dostatek světla a propojení se zahradou, zatímco minimalistický design s prémiovými materiály (hladké podlahy, kvalitní kování, neutrální barvy) vytváří nadčasovou atmosféru. Vedle obývacího prostoru se nachází ložnice (12,6 m²) a plně vybavená koupelna s keramickými obklady. Kuchyně, vybavená vestavěnými spotřebiči a praktickými úložnými prostory, je připravena pro každodenní vaření i slavnostní příležitosti. Horní podlaží: Soukromí a výhledy V patře vily najdete tři ložnice (13 m², 21 m² a 10 m²), druhou koupelnu a dvě terasy (24 m² a 4 m²). Hlavní ložnice s přímým přístupem na větší terasu je navržena jako klidná zóna s prostorem pro šatnu nebo pracovní kout. Menší ložnice lze využít jako dětské pokoje, pracovnu nebo fitness prostor. Terasy, obklopené zelení, slouží jako ideální místo pro snídaně s výhledem do zahrady nebo večerní relaxaci při zvuku přírody. Exteriér: Udržitelný komfort Zahrada vily je ukázkou elegantního, nízkonákladového řešení. Kromě garáže pro jedno auto ji zdobí kamenné cestičky, nízké betonové oplocení a automatická posuvná brána. Rostliny odolné středomořskému klimatu (olivovníky, levandule) vyžadují minimální péči, což ponechává čas na užívání venkovního posezení nebo grilování. Donji Stoj, klidná a perspektivní čtvrť na okraji Ulcinje, představuje dokonalou rovnováhu mezi tichým rodinným prostředím a živou turistickou infrastrukturou. Pouhých 10 minut chůze dělí tuto nemovitost od Velké pláže (Velika Plaža) – 13 km dlouhého pásu zlatého písku, který patří k nejvyhledávanějším plážím východního Jadranu. Ulcinj, historické město s benátským dědictvím, láká na malebné Staré Město s úzkými uličkami, přístavem, restauracemi s čerstvými mořskými specialitami a kulturními festivaly. Okolí je rájem pro milovníky přírody: nedaleké jezero Šask s mokřady a vzácnými ptáky, národní park Ada Bojana pro vyznavače windsurfingu, a kopcovité vnitrozemí s olivovými háji a vinicemi. Pro rodiny je atraktivní i blízkost mezinárodních škol, tenisových kurtů a cyklostezek. Díky poloze poblíž albánských hranic a letiště v Podgorici (70 km) je oblast snadno dostupná pro zahraniční návštěvníky, což zvyšuje potenciál pro celoroční pronájem. Černá Hora patří mezi nejrychleji rostoucí turistické destinace v Evropě. Ulcinj, s rostoucím zájmem o luxusní pronájmy, nabízí stabilní výnosy díky celoročnímu provozu (letní plážová sezóna, jarní a podzimní wellness pobyty). Tato vila, díky své poloze v klidné rezidenční zóně blízko pláže, osloví jak dlouhodobé nájemníky (expaty, místní profesionály), tak turisty hledající prémiové ubytování. Nezářízený interiér umožňuje novým majitelům snadno přizpůsobit prostory aktuálním trendům (např. zařízení ve stylu „boutique hotel“) nebo vytvořit rodinné sídlo na míru. Tato vila není jen nemovitostí – je to vstupenka do světa středomořského životního stylu, kde se každý den snoubí pohoda s možnostmi dobrodružství. Ať už hledáte druhý domov, místo pro setkávání generací nebo aktivní investici, tato nemovitost slibuje dlouhodobou hodnotu a neopakovatelný zážitek z bydlení. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás kontaktujte. Nechte se přesvědčit, že vlastnit kus černohorského pobřeží není jen snem.
Základní údaje
| Dopravní spojení | Autobus, Silnice, Dálnice |
| Elektřina | 230 V |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Způsoby vytápění | Lokální - tuhá paliva, Lokální - elektrické |
| Konstrukce | Zděná |
| Balkóny | Balkon, Lodžie, Terasa |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Inženýrské sítě | Internet |
| Parkování | Garáž, Parkování na ulici, Vlastní parkovací stání |
| ID nemovitosti | F16334 |
| Stav objektu | Novostavba |
| Plocha celková | 401 m² |
| Plocha pozemku | 401 m² |
| Plocha užitná | 175 m² |
| Plocha zastavěná | 100 m² |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |
