Ratko Turčić
Prodej rodinného domu 416 m²
Popis nemovitosti
ISTRA POMER - Exkluzivní moderní vila nacházející se v atraktivní lokalitě pouhých 50m od moře, v malé a klidné osadě s veškerou potřebnou občanskou vybaveností. S hrdostí představujeme tuto exkluzivní moderní vilu, která se nachází v blízkosti moře a pláží ve známém a dnes téměř nevyhnutelném Pomeru. Jedná se o vilu vysoké kategorie luxusu a kvality, která svým budoucím majitelům nabízí jedinečnou možnost vlastnit vzácný typ nemovitosti na našem pobřeží. POPIS NEMOVITOSTI: Jedná se o kvalitní vilu, která je v současné době ve výstavbě, plánovaný termín dokončení a nastěhování je začátek roku 2025. Vila se skládá z celkem 416,80 m2 obytné plochy NET, která je rozdělena na 2 obytná podlaží a dalšího třetího podlaží, které je vlastně střešní terasou. V přízemí vily nás nejprve uvítá ladná vstupní hala s prostorem určeným pro šatní skříň, která nás následně zavede do obytné části vily řešené systémem „open space“ bez dělících stěn. . Je zde pohodlný a prostorný obývací pokoj prosvětlený denním světlem pomocí velkých posuvných prosklených stěn, vedle obývacího pokoje je pak větší jídelna dostačující pro celou rodinu a nakonec prostor pro moderní kuchyni s ostrůvkem ideální pro socializaci a zábavu s přáteli a rodinou. Co musíme vyzdvihnout, je zajímavé designové řešení, kterým majitelé projektu zcela otevřeli vzdušný prostor nad obytnou částí vily, čímž téměř propojili přízemí vily s nejvyšším bodem interiéru. Kromě otevřeného prostoru v obytné části vily majitelé projektu do stejného prostoru pečlivě nainstalovali posuvné skleněné stěny, které kromě toho, že do prostoru propouštějí velké množství světla, navíc je jedinečný pro bydlení, protože vytváří pocit nekonečného propojení interiéru vily s vnějším prostorem a přírodou. Nutno podotknout, že v trochu soukromější části přízemí, která je oddělena chodbou, je první ložnice s vlastní koupelnou a východem na zahradu, dále toaleta pro hosty a komora. vedle zmíněné kuchyně s technickou místností/prádelnou. Vnitřní schodiště vede do prvního patra vily, kde jsou další tři ložnice, z nichž každá má vlastní koupelnu. Z uvedených ložnic má každá vlastní krytou terasu, zatímco hlavní ložnice má dvě soukromé zastřešené terasy (HRUBÁ 10,60 m2 + 14,30 m2) s částečným výhledem na moře. POPIS NABÍDKY: Jedná se o vilu na pozemku o velikosti 814 m2, po odečtení prostoru, který zabírá vila, bazén a kratší privátní příjezdová cesta, máte k dispozici pohodlný dvůr 509,10 m2. Majitelé projektu si dali se stejnou intenzitou záležet na exteriéru vily i na obsahu, který svým budoucím majitelům nabízí. Z obývacího pokoje v přízemí vily se tedy přes již zmíněné posuvné prosklené stěny dostane jak na nekrytou letní terasu (HRUBTO 169,10 m2), tak i na krytou letní terasu (HRUBTO 48,20 m2) s letní kuchyně a dostatek místa pro jídelní stůl pro celou rodinu a přátele. Stejné terasy se nacházejí vedle opalovací části bazénu a samotného bazénu s vyhřívanou vodou a systémem slané vody (elektrolýza). Dvůr je celý oplocený a svým budoucím majitelům nabízí dostatek zeleně ideální pro bezstarostnou zábavu nejmladších členů rodiny a domácích mazlíčků. Na pozemku zahrady je také přístup do venkovního skladu a na WC u bazénu. Ke všemu, co bylo zmíněno, musíme podotknout, že přístup na zahradu je zajištěn elektrickou posuvnou bránou z malé a slepé zpevněné cesty bez provozu a že na ní je dostatek parkovacích míst pro 4 a více aut. přední strana zahrady vily, z toho 2 parkovací stání krytá. Ze zahrady je po venkovním schodišti přístup na střešní terasu vily, která nabízí ničím nerušený panoramatický výhled na moře a mírně kopcovitou krajinu. Je to střešní terasa ideální pro zábavu přátel a rodiny. Na střešní terase je plánováno venkovní posezení, jacuzzi a plocha na opalování a jedná se o terasu o HRUBÉ 140,90 m2, DOPLŇUJÍCÍ INFORMACE: * Vlastnictví vily v pořádku * Majitelem je právnická osoba (společnost) * Vila se prodává v systému na klíč, tedy plně funkční bez nábytku, k čemuž samozřejmě patří i kompletně upravené prostředí a bazén. * Na přání si budoucí majitelé mohou za příplatek vybrat speciální nábytek s podpisem z Itálie. * Budoucí majitelé mají možnost ovlivnit uspořádání vily, výběr podlahových krytin, technického vybavení a podobně. * Vila se prodává s nainstalovanou klimatizací Daikin v každé místnosti a instalovaným podlahovým vytápěním v každé místnosti vily. * Bude mít i komín s možností zřízení peletových nebo dřevěných kamen dle přání. * Montuje se hliníkové truhlářství se sítěmi proti hmyzu a žaluziemi Z-90. * Kvalitní italská keramika je instalována ve všech místnostech kromě ložnic a obývacího pokoje, kde budou instalovány parkety vhodné na podlahové vytápění. * Bude vybaven špičkovou technologií, materiály a vybavením jako Hans Gröhe, Daikin a podobně. POPIS LOKALITY: Jedná se o vilu umístěnou v pečlivě vybrané lokalitě majitelem projektu s cílem naplnit stanovený cíl a cílem bylo dosáhnout vysokého standardu luxusu, komfortu a komfortu bydlení. Kromě krásných pláží plných vybavení se zde ukrývá jedna z nejkrásnějších cyklostezek, která vás zavede až do Premantury a známého přírodního parku Rt Kamenjak nebo druhým směrem do známého a vždy živého Medulinu. Kromě toho má Pomer dobré dopravní spojení, takže všechny významné lokality a další občanská vybavenost jsou jen pár minut jízdy autem, jako například: * Pula (centrum) - 8,5 km * Medulin (nábřeží) - 5 km * Premantura (centrum) - 6,7 km * Banjole (centrum) - 2,5 km * Letiště Pula - 12 km * Istrijský ipsilon (dálnice) - 10 km Pro všechny dotazy, potřebné informace nebo přání prohlédnout si vilu a aktuální stav výstavby i její umístění jsou vám k dispozici, neváhejte nás kdykoli kontaktovat! kompletní nabídku všech nemovitostí realitní agentury najdete na: www.nemovitosti-chorvatsko.eu
Základní údaje
| Konstrukce | Zděná |
| Balkóny | Balkon, Lodžie, Terasa |
| Parkování | Parkování na ulici, Vlastní parkovací stání |
| ID nemovitosti | F3836 |
| Stav objektu | Bezvadný |
| Plocha celková | 814 m² |
| Plocha pozemku | 814 m² |
| Plocha užitná | 416 m² |
| Plocha zastavěná | 416 m² |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |
