Nikša Marinkovič
Prodej rodinného domu 260 m²
Popis nemovitosti
Na prodej nádherný dům, umístěný jen 20 m od moře v Slatine, Čiovo, Chorvatsko. Tato nemovitost se nachází přímo na pláži bez silnice mezi domem a mořem, což zajišťuje přímý přístup z pozemku na oblázkovou pláž. Užijte si velkou, rovnou zahradu s ničím nerušeným panoramatickým výhledem na čisté Jaderské moře. Tato jedinečná kombinace přímého přístupu na pláž a klidného prostředí činí tuto nemovitost výjimečnou. Dům má obytnou plochu 260 m² a nabízí dvě prostorné terasy - jednu o rozloze 40 m² ve druhém patře a druhou o rozloze 50 m² v prvním patře. Celková velikost pozemku je 753 m², z toho 489 m² je stavební plocha. Dům byl postaven v roce 1981 a pravidelně renovován a udržován. Nabízí pět pokojů a jeden samostatný apartmán, s celkovým počtem lůžek pro 12+6 osob. K dispozici jsou čtyři koupelny a dvě kuchyně. Jídelna má kapacitu pro 12 osob a obývací pokoj je vybaven třemi rozkládacími pohovkami. Parkování je zajištěno pro více než osm vozů, přičemž k dispozici je také garáž a sklep o rozloze 80 m². Dům má fitness a rekreační prostor o rozloze 30 m², venkovní bazén o rozloze 30 m² a vířivku (jacuzzi). Klimatizace je zajištěna šesti jednotkami a topení je možné pomocí dvou komínů pro krb nebo kamna na dřevo. K dispozici je optický rychlý internet a satelitní TV. Dispozice domu V přízemí se nachází garáž o rozloze 80 m², částečně využívaná jako sklad, a místnost o rozloze 30 m² s výhledem na moře, která dříve sloužila jako letní kuchyně a nyní je využívána jako fitness a rekreační prostor. První patro nabízí pohodlný obývací pokoj, kuchyň, jídelnu a velkou terasu s altánem a krbem. Dále se zde nachází malý sklad, dva pokoje (jeden z nich je samostatný apartmán s mini kuchyní a koupelnou) a dvě koupelny. Velká kuchyně má pracovní plochu dlouhou 6 metrů a dvě velké lednice. Ve druhém patře jsou čtyři pokoje, z nichž tři mají výhled na moře, a dvě koupelny. Přístupné je vnitřním schodištěm. Podkroví má externí vstup a není propojeno schodištěm, avšak lze získat povolení pro adaptaci a rekonstrukci. Venku je k dispozici přímý přístup na pláž, bazén, opalovací plocha, jacuzzi, dětská zóna, trávníky a mini fotbal. Pro loď je připravena betonová plocha o rozloze 6x3 m s rampou pro spuštění do moře. Parkování je možné na čtyřech místech podél silnice a dalších čtyřech na pozemku. Dům je aktuálně využíván pro turistiku a je plně obsazen přibližně 120 dní každou sezónu. Tato nemovitost v Slatině na Čiovu nabízí atraktivní investiční příležitost s vynikajícími výnosy z pronájmu. Během hlavní turistické sezóny generuje nemovitost brutto příjem ve výši 70 000 eur pouze z ubytování. Tento výnos je důkazem vysoké poptávky a oblíbenosti této lokalitě mezi turisty. Kromě sezónního pronájmu existuje také významná poptávka po mimo-sezónních pronájmech pro pracovníky, což poskytuje dodatečné příležitosti k výdělku. Tato forma pronájmu může přinést příjem minimálně 15 000 eur a potenciálně více, v závislosti na konkrétních podmínkách a délce pronájmu. Tato kombinace sezónního a mimo-sezónního pronájmu činí tuto nemovitost velmi atraktivní pro investory, kteří hledají stabilní a výnosný zdroj příjmů. S tímto potenciálem ziskovosti je nemovitost ideální pro ty, kdo chtějí investovat do oblíbené turistické destinace s možností stabilního příjmu po celý rok. Má významný potenciál pro další příjmové toky. Nemovitost se nachází v ideální lokalitě s veškerým potřebným vybavením a turistickými atrakcemi v dosahu. Centrum Slatine je vzdáleno pouze 1 km, což umožňuje snadný přístup k místním obchodům, restauracím a dalším službám. Nejbližší obchod a restaurace jsou dokonce jen 100 metrů od domu. Lékárna se nachází 1,5 km daleko, což zajišťuje dostupnost zdravotnické péče. Nemocnice v Trogiru je vzdálena 8 km, což poskytuje klid a jistotu v případě potřeby lékařské péče. Autobusová zastávka s pravidelnou linkou je pouhých 100 metrů od domu, což zajišťuje pohodlné spojení s okolními oblastmi. Přístav, odkud je možné sezónně cestovat lodí do Splitu a Trogiru, je vzdálený 1 km, což je ideální pro výlety a poznávání okolních krás. V blízkosti nemovitosti se nachází několik turistických atrakcí. Aquapark je vzdálený jen 100 metrů, což je skvělé pro rodinnou zábavu a relaxaci. Půjčovna lodí, skútrů a jet ski je vzdálená 1,5 km, což poskytuje možnost prozkoumávat krásy pobřeží a užít si vodní sporty. Pro cestovatele je výhodou blízkost letiště, které je vzdálené 10 km, a dálnice, která je 18 km daleko, což usnadňuje přístup k dalším destinacím. Blízká města Trogir (7 km), Solin (23 km) a Split (25 km) nabízejí bohaté kulturní a historické zážitky, stejně jako širokou škálu služeb a zábavy. Tato lokalita je tedy ideální jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreační využití, s vynikající dostupností veškerého vybavení a atrakcí, které mohou zlepšit kvalitu života a nabídnout bohaté zážitky. Tento dům představuje jedinečnou příležitost vlastnit nemovitost na jednom z nejkrásnějších pobřeží Chorvatska. Nezmeškejte tuto šanci a kontaktujte nás ještě dnes pro více informací nebo prohlídku! Slatine je malebná rybářská vesnice na ostrově Čiovo, který je spojen mostem s pevninou. Toto klidné místo nabízí krásné pláže, čisté moře a tradiční dalmatskou atmosféru. Je ideálním místem pro odpočinek a zároveň výhodným výchozím bodem pro objevování historických měst jako Trogir a Split. Pokud tato nemovitost neodpovídá vašim představám, rádi vám pomůžeme najít jinou nemovitost podle vašich požadavků. Ať už hledáte luxusní vilu, útulný apartmán nebo investiční příležitost, naše zkušené realitní makléře jsou připraveni vám pomoci s výběrem a nákupem nemovitosti vašich snů.
Základní údaje
| Dopravní spojení | Silnice, Dálnice |
| Elektřina | 230 V |
| Kanalizace | Žumpa, septik |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Způsoby vytápění | Lokální - tuhá paliva, Lokální - elektrické |
| Konstrukce | Zděná |
| Balkóny | Balkon, Lodžie, Terasa |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Bazény | Venkovní |
| Inženýrské sítě | Internet |
| Parkování | Garáž, Parkování na ulici, Vlastní parkovací stání |
| ID nemovitosti | F14376 |
| Stav objektu | Dobrý |
| Plocha celková | 753 m² |
| Plocha pozemku | 753 m² |
| Plocha užitná | 260 m² |
| Plocha zastavěná | 120 m² |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |
