Michael Nálevka
Prodej rodinného domu 550 m²
Popis nemovitosti
Nabízíme Vám jedinečnou investiční příležitost - prodej nemovitosti v srdci Rakouských Alp v městě Ginzling, ležícím v údolí Zemmtal, Tyrolsko. Nemovitost leží **nedaleko Ledovcového světa Zillertal**, který jako jediný v Rakousku garantuje díky ledovci Hintertux 365 dnů v roce jistotu sněhu na sjezdovkách. Jedná se o prodej třípatrového luxusního apartmánového domu se 4mi bytovými jednotkami. Nemovitost byla započata v roce 2001, kolaudována v roce 2005 a je architektem promyšlena do posledního detailu. Pozemek - 751m2 Zastavěná plocha - 370m2 Užitná plocha - přes 500m2 **Apartmán č.1 - privátní byt - 58m2 (obývák s kuchyní, ložnice, šatna)** **Apartmán č.2 pro 6 lidí - OneSpirit - 171m2 (3 x ložnice, 2 x koupelna, obývák, kuchyň)** **Apartmán č.3 - Zillertal Residenz - 67m2 (obývák s kuchyní, ložnice s koupelnou)** **Apartmán č.4 - Kare Residenz - 73m2 (obývák s kuchyní, ložnice s koupelnou)** K nemovitosti také náleží garáž pro 3 automobily s podlahovým vytápěním, kotelna, vinotéka, dílna a zahradní domek určený k posezení. Všechny jednotky jsou zařízeny v prémiovém standardu pro tu nejnáročnější klientelu – drahé dřevěné a korkové podlahy, dřevěná smrková okna, Italské dlažby, pozlacené mozaiky, kvalitní sanita Grohe, ve všech apartmánech aparatura Bose, nábytek a doplňky od Kare design atd. Za zmínku stojí také příprava na bazén, který je skryt pod podlahou bytu v nejnižším podlaží. Podrobný popis inventáře (odhadovaná cena 100 000 eur) a použitých materiálů rádi poskytneme vážným zájemcům. Dům je **nízkonákladový**. Vytápění je zajištěno kotlem na štěpky. Všude je podlahové vytápění (včetně garáže pro 3 automobily), přičemž každý apartmán má vlastní rozvod jak na topení, tak na vodu. Je možné také připojit samostatná měřidla na elektriku. O ohřev vody se stará bojler s kapacitou 1000l a druhý bojler s kapacitou 800l zajišťuje podlahové vytápění. **Momentální roční náklady na provoz domu činí cca 30 000Kč/rok štěpky, voda z obecního vodovodu cca 12 500Kč/rok, elektřina cca 75 000Kč/rok.** V celé nemovitosti jsou LED žárovky, elektrika v mědi. Plyn není do nemovitosti zaveden. Na domě je také příprava na solární panely. Před třemi lety byla provedena rekonstrukce celé střechy v hodnotě 60 000 eur. Prodejní cena této nemovitosti je 2 300 000 eur včetně 3% provize realitní kanceláři. Tuto výjimečnou nemovitost je nutné vidět. Ohledně prohlídky se na nás neváhejte obrátit. Jsme tu pro Vás.
Základní údaje
| Elektřina | 230 V |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Studna vrtaná, Místní zdroj |
| Způsoby vytápění | Lokální - tuhá paliva |
| Konstrukce | Zděná |
| Balkóny | Lodžie, Terasa |
| Vybavení pronájem | Kuchyňská linka, Lednice, Pračka, Sporák |
| Zdroje vody | Studna vrtaná, Místní zdroj |
| Inženýrské sítě | Telefon, Kabelová TV |
| Parkování | Garáž, Parkování na ulici, Vlastní parkovací stání |
| Příjezdy | Asfalt |
| Vytápění podrobnosti | Uhlí |
| ID nemovitosti | 22140 |
| Stav objektu | Bezvadný |
| Plocha celková | 751 m² |
| Plocha pozemku | 751 m² |
| Plocha užitná | 550 m² |
| Plocha zastavěná | 370 m² |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |
