Český realitní trh ožívá. Co to znamená pro kupce a prodávající?
Český realitní trh zažil v roce 2024 výrazné oživení. Po období stagnace a propadů se ceny nemovitostí v průměru zvýšily o 10,7 %, přičemž největší nárůst zaznamenaly starší byty v Praze (+18 %) a rodinné domy v hlavním městě (+15 %). Celkově prodeje nemovitostí meziročně vzrostly o 34 %, přičemž novostavby dokonce o 51 %. Vyplývá to z aktuální zprávy České bankovní asociace.
Zároveň také dochází k výraznému růstu hypotečního trhu – objem nových hypoték meziročně vzrostl o 83 %, což svědčí o rostoucí důvěře v trh a ochotě lidí investovat do vlastního bydlení.
Chcete nový byt? Připravte si 130 tis za metr čtvereční. Na rodinný dům 5 milionů
Zbrusu nový byt se na konci roku 2024 prodával průměrně za 128 526 Kč/m2. Pokud byste chtěli byt v novostavbě, který už někdo obýval, vyšlo by vás to na 116 516 Kč/m2.
A starší byty? Aktuálně stojí jeden m2 bytu v cihlovém domě 72 159 Kč, byt v paneláku pořídíte zhruba za 60 tis. Kč/m2. Průměrná cena rodinného domu se pak vyšplhala na 5,3 mil. Kč.
Je teď vhodný čas na koupi nemovitosti?
Co vyplývá z čísel, prezentovaných ve zprávě ČBA? Pokud přemýšlíte o koupi nemovitosti, je třeba zvážit několik faktorů:
- Rostoucí ceny: Ceny nemovitostí znovu rostou, což znamená, že čím dříve koupíte, tím lépe.
- Levnější hypotéky: Průměrná hypoteční sazba klesla pod 4,8 %, což je oproti minulým letům zlepšení, ale splátky jsou stále vysoké.
- Nedostatek bytů: Počet nových bytů zůstává pod dlouhodobým průměrem (ČBA uvádí, že na trhu chybí 20 tis. bytů), což vytváří tlak na ceny.
Celkově platí, že pokud máte dostatečné úspory a stabilní příjem, může být právě teď vhodný okamžik k nákupu, zejména ve městech s vysokou poptávkou (Praha, Brno, Středočeský kraj).
Je vhodný čas na prodej nemovitosti?
Stručně řečeno, ano, pokud potřebujete rychle prodat, teď je na to vhodná doba, protože kupujících přibývá a trh je momentálně velmi aktivní. Největší poptávka je po starších bytech a rodinných domech v atraktivních lokalitách. Očekává se ale, že ceny nemovitostí budou dále růst, takže pokud můžete počkat, tak spěchat nemusíte.
Kupovat vlastní bydlení, nebo si ho pronajímat?
Pokud se rozhodujete mezi koupí a pronájmem, zvažte následující:
- Vlastní bydlení: Dává smysl, pokud plánujete dlouhodobě zůstat na jednom místě a máte dostatek prostředků na hypotéku (o té viz následující odstavec).
- Pronájem: Výhodnější pro ty, kdo nechtějí být vázáni hypotékou nebo potřebují flexibilitu. Zajímavost: nájemné v posledních letech rostlo pomaleji než ceny nemovitostí, což znamená, že pro někoho může být stále lepší variantou než drahá hypotéka.
Vyplatí se vzít si hypotéku?
Pokud zvažujete hypotéku, měli byste počítat s tím, že:
- Úrokové sazby sice klesají, ale splátky jsou stále vysoké (kvůli rostoucím cenám nemovitostí). Výše úroku byla na začátku roku průměrně 4,8 %.
- Průměrná výše hypotéky dosáhla 3,92 milionu Kč, což znamená vyšší finanční závazek.
- Banky mohou být opatrnější při schvalování úvěrů, zejména pokud nemáte dostatečné příjmy.
Zdroj: ČBA, Prima.
Další články
Zrekonstruovanou historickou tvrz v Nových Královicích si poprvé mohla prohlédnout veřejnost
Ambiciózní developerský projekt Nové Královice na kraji Prahy, který si dal za cíl zachránit historicky cenou kulturní památku a zároveň vytvořit přirozeně navazující rezidenční bydlení úspěšně pokračuje. Tento víkend si za účasti zástupců obce, investora i developera mohla tvrz prohlédnout poprvé také veřejnost.
Při výběru materiálu pro chaty u jezera Katlov byl Ytong jasnou volbou
Hledáte klidné místo poblíž vody s možností odpočinku, výletů do okolí či rybolovu a nechcete dělat kompromisy v ubytování? Tak právě pro vás jsou určené nové rodinné chaty u jezera Katlov, které proslavil u nás i ve světě známý rybář Jakub Vágner, tvář nového areálu Katlov Homes. Majitelkou a manažerkou areálu je jeho sestra Tereza Aster Vágnerová. Ona a její manžel Ing. arch. Petr Aster si pro hrubou stavbu nových chat vybrali pórobeton Ytong.
Vyplatí se nyní nákup hotelu nebo penzionu?
Lákala vás vždy představa, že budete podnikat v hotelnictví? V následujícím článku vám přiblížíme, zda se nyní vyplatí nákup hotelu nebo penzionu a proč je tak důležité jeho vybavení.
Villa Central v Janských Lázních nabízí komfort přímo u lanovky
V Janských Lázních vzniká luxusní horský apartmánový komplex Villa Central. Naprosto výjimečný je objekt z hlediska lokality. Nachází se jen třicet metrů od kabinkové lanovky skiresortu Černá hora.
Společnost KAPITOL a.s. buduje síť realitních makléřů pro celou ČR
Připojte se k úspěšnému teamu kapitálově silné společnosti a získejte skvělé podmínky pro své realitní podnikání!
Jak vyřešit spoluvlastnictví zděděné nemovitosti?
Zdědili jste spoluvlastnický podíl na nemovitosti a chtěli byste se ho zbavit? To může být celkem oříšek, zejména pokud se neshodnete se všemi spoluvlastníky. V takovém případě existuje několik možností, jak postupovat, které zde přiblížíme.
