Pojistěte si nemovitost hned po podpisu kupní smlouvy, nečekejte až na změnu vlastníka v katastru

Nebudeme se nyní pouštět do právní analýzy, co by se stalo v případě, že nemovitost má stále ještě pojištěnu i původní majitel, a že ještě nedošlo k jejímu přepsání na katastru na majitele nového. A co by se stalo, kdyby nový majitel chtěl od kupní smlouvy dodatečně odstoupit. Důležité je, že máte v případě pojištění nemovitosti hned po podpisu kupní smlouvy krytou svou investici a také závazky vůči bance v případě hypotéky. K podpisu kupní smlouvy totiž platí pro kupujícího obvykle povinnost složit ve smlouvě zakotvenou sumu do notářské (advokátní) úschovy, odkud jsou peníze uvolněny prodávajícímu po přepisu nemovitosti na nového majitele na katastrálním úřadu.

Než dojde k novému zápisu na katastrálním úřadu, trvá to obvykle měsíc, pokud nenastanou nějaké nečekané komplikace. A pokud uzavřete pojištění nemovitosti tak, že si zvolíte platby pojištění měsíční, vaše první platba bude například při celkové roční platební povinnosti 12000 korun pouhá tisícikoruna za první měsíc. Až poté, co na vás bude nemovitost na katastru skutečně převedena, můžete jednoduše pojišťovně sdělit, že chcete platit pololetně, nebo jen jednou za rok, což bude mít benefit o trochu nižší celkové roční platby pojistného.

Pro mladý pár z Jesenicka to musela být opravdu noční můra. 20 % kupní ceny zaplatili ze svých úspor a na zbytek si vzali hypotéku. Nyní nemají ani peníze, ani dům, povodeň jim dokonce zaplavila i byt, ve kterém dosud bydleli, navíc dluží bance. A pojišťovna nezaplatí ani korunu. Noví majitelé domu ale měli díky médiím nakonec štěstí, lidé se společně rychle složili na mnohem vyšší částku, než o jakou přišli. Přesto však jejich příběh může sloužit jako velice praktická osvěta. Kupovanou nemovitost si totiž můžeme pojistit již po podpisu kupní smlouvy, čili ještě dříve, než se staneme jejím skutečným vlastníkem podle zápisu na katastru nemovitostí.

Obvyklá třiceti denní lhůta katastrálního úřadu na provedení nového zápisu v listu vlastnictví přitom kryje deseti denní karenční lhůtu rovnou trojnásobně. Pojistný zájem totiž vzniká již v momentě podpisu kupní smlouvy. A nemůže se pak stát, že několik dní po změně vlastníka na katastru dojde ke škodě a nový majitel spláče na výdělkem. Karenční lhůtu rozhodně nelze podceňovat, byť vám pojišťovna oznámí, že není povinna vzhledem k čekací době (karenční lhůtě) poskytnout pojistné plnění, v překladu to znamená, že je skutečně v žádném případě neposkytne. Tečka. A vykřičník!

Bohužel v těchto případech nevítězí zdravý lidský rozum a lidskost, nýbrž úřední čísla. A investovaných cca 500 až 1000 korun do pojištění nemovitosti při měsíčních platbách od okamžiku podpisu kupní smlouvy až do změny v listu vlastnictví na katastru (první měsíční platba pojistného) je minimální “úlitbou bohům“ a jistotou, že se nedostanete do vážných existenčních problémů. Po provedení změny vlastníka na katastru si s pojišťovnou jednoduše dohodnete změnu plateb pojistného a máte po problému. Braňte své životní plány a investice včas!

Zdroj: novinky.cz, cap.cz, ČESKÉSTAVBY.cz, ČESKÉREALITY.cz