Na co si dát pozor při prohlídce bytu

Situace možná vypadá idylicky, na internetu jste narazili na krásný byt v perfektní lokalitě a říkáte si, že tenhle možná bude ten pravý. Připravte si však ostříží zrak a kritické myšlení, obojí totiž budete potřebovat. První prohlídka bytu by měla být plná otázek, a pokud máte tu možnost, přizvěte k sobě někoho technicky zdatného nebo známého, který již má s koupí bytu nějaké zkušenosti. Klidně si předem sepište otázky a poznámky si vezměte s sebou na prohlídku. Díky tomu na nic nezapomenete a budete mít jistotu, že jste se zeptali na vše, co vás v souvislosti s bytem zajímá.

Na realitním trhu se můžete setkat s nepřeberným množstvím bytů, od developerských projektů přes družstevní byty až po nádherné mezonetové apartmány v srdci Prahy. Ke každému z nich je třeba přistupovat trochu odlišně.

Například při zájmu o byt, který je zatím ve výstavbě, byste se měli informovat, zdali vám na prohlídku zapůjčí ochranné pomůcky v podobě helmy. Přece jen se budete pohybovat na stavbě, a proto byste měli dbát na svou bezpečnost. Ve většině případů je ale tento postup samozřejmostí. Zajímat se pak můžete například o to, kde jsou (či budou) rozvody elektřiny a vody, a nezapomeňte ani na orientaci oken vůči světovým stranám.

U již postavených bytů se nebojte zeptat na vše, co vás napadne – čím je byt starší, tím více do detailu byste měli jít. Můžete využít třeba tyto otázky:

• Jaký je důvod prodeje?
• Jaká je energetická náročnost budovy?
• Jaké jsou náklady na energie?
• Jak je to s parkováním v okolí domu?
• Jaká je kauce / rezervační poplatek?
• Je cena uvedená v nabídce na internetu konečná, případně co všechno zahrnuje?
• Je možné vidět rozpis plateb za služby (za vodné a stočné, osvětlení a úklid společných prostor atd.)?
• Jaká je v okolí občanská vybavenost?
• Jací jsou sousedé?
• Jsou plánované nějaké opravy domu? Případně co všechno prošlo rekonstrukcí?
• Má dům společnou anténu?
• Jak je to s internetem? (Je v domě zaveden internet? / Je do domu natažen optický kabel?)

Základní panel otázek již máte, co dále byste měli vzít v potaz? Na prohlídku se rozhodně vydejte za denního světla. Pokud si půjdete byt prohlédnout večer nebo za šera, mohly by vám uniknout důležité detaily, jako oslunění bytu, výhled, případné kazy a tak dále. Nevěnujte pozornost jen samotnému bytu, ale i jeho okolí. Bude se vám dobře dojíždět do práce? Kde je nejbližší zastávka městské hromadné dopravy či supermarket? Je v místě bezpečno?

Otázku ohledně sousedů jste již nepochybně zaregistrovali výše, nicméně věnujte jí opravdu dostatečnou váhu. Zkuste zazvonit na několik bytů a popovídat si s místními ohledně vztahů, které v domě vládnou. Třeba zjistíte, že byt vedle vás slouží ke krátkodobým pronájmům, což by se mohlo negativně podepsat na vašem komfortu bydlení.

A poslední tip na závěr – pokud je to možné, nedávejte najevo emoce, ať už se vám byt líbí sebevíc. Zároveň se vyvarujte podepisování rezervační smlouvy pod tlakem. Vždy si vyžádejte čas na rozmyšlenou, avšak však zbytečně neotálejte. Domluvte se s makléřem na konkrétním datu, kdy se mu ozvete, a pokud budete cítit, že je to skutečně ono, zavolejte mu klidně dříve.