Jak zvýšit atraktivitu nemovitosti před prodejem

Následující seznam by vás svou délkou rozhodně neměl odradit. Mějte přitom na mysli, že pokud uděláte alespoň polovinu z doporučených věcí, výrazně to zdvihne hodnotu nemovitosti v očích potencionálního kupujícího.

1. NEJPRVE PŘIPRAVTE SAMI SEBE: Udělejte si chvilku a emočně se připravte na to, že prodáváte svůj domov. Udělejte si seznam toho, co byste rádi vylepšili, opravili, uklidili a tento seznam mějte po celou dobu prodeje nemovitosti před očima. Přestaňte se dívat na svůj domov jako na svůj domov, ale pouze jako zboží na prodej, za které potřebujete utržit co možná nejvíce peněz. Během budoucích prohlídek jistě uslyšíte mnoho připomínek ke svému domovu, a mnoho z nich vás asi úplně nepotěší. Neberte si to osobně. Není to útok na vaši osobu. Jde pouze o obchod.

2. ODOSOBNĚTE SVŮJ DOMOV:  Zatímco se snažíte smířit  s myšlenkou, že už to není váš domov, projděte si svoji nemovitost a odstraňte všechny předměty, které by mohly říkat 'toto je moje území.' Možná vám to ze začátku přijde kruté, nicméně vaším cílem je, aby potencionální kupující neviděli nemovitost jako váš domov, ale jako domov svůj. Sundejte ze zdí fotografie rodinných příslušníků, dejte pryč všechny upomínkové předměty, dejte do krabic medaile ze závodů, diplomy a další předměty, které by mohly odvádět pozornost kupujícího od důležitých věcí.

3. ZVAŽTE, ZDA NEPOZVAT INSPEKCI NEMOVITOSTÍ: Je to něco, co pomůže odhalit všechny možné skryté nedostatky. Vy budete mít za prvé možnost vadu odstranit a poté budete moci ukázat zájemcům, že všechny odhalené závady byly odstraněny. To zvýší důvěryhodnost vaší nemovitosti a s tím i cenu.

4. UKLIĎTE TAK, JAK NEUKLÍZÍTE ANI NA VÁNOCE: Teď určitě není čas na špínu, prach a nevzhledné fleky. Od vchodových dveří po výlez na střechu musí být dům čistý. Od dřezu přes vanu, okna, prahy u dveří, sklep…zkrátka vše by mělo být bez sebemenší skvrnky. Pokud na takový úklid nemáte čas, pozvěte si profesionální úklidovou firmu.

5. NEZAPOMEŇTE NA KOMÍN: Vzpomenete si, kdy byl naposledy čištěný? Především pokud jej příliš často nepoužíváte, může  v něm za několik let být nashromážděno velké množství listí, větví, sazí…a možná také malých zvířat. Kromě toho nevyčištěný komín může být hazard se zdravím a možná i se životem.

6. INSTALATÉRSKÉ PRÁCE: Zkontrolujte, zda není problém s tlakem v topení, či zda někde nekape voda. Pokud je kupující jen trochu chytrý, odhalí to a dům nekoupí, nebo koupí a poté, co odhalí skrytou vadu, bude požadovat náhradu.

7. TOPENÍ A KLIMATIZACE: Pokud máte klimatizaci, zkontrolujte, aby byla plně funkční a vyčištěná. Stejně tak zkontrolujte, zda funguje veškeré vytápění tak, jak by mělo.

8. NOVÁ FASÁDA: Pokud je fasáda jediným nedostatkem domu a je v již značně opotřebovaném stavu, měli byste zvážit její obnovení. Je to samozřejmě větší investice a proto zvažte, zda je úměrná navýšení ceny, kterou můžete utržit. Nicméně je nepochybné, že první dojem z domu - a to i zvenčí - je velice důležitým faktorem.

9. VYČIŠTĚNÍ DOMU Z VENKU: Nezapomeňte vyčistit veškeré vnější komponenty domu, včetně oken, parapetů…

10. VYLEPŠETE ZAHRADU:  Nemusíte nutně utrácet tisíce korun za profesionální údržbu zahrady. Postačí, pokud  vytvoříte čistý a upravený vzhled zahrady. Posekejte trávu, zalijte květiny a vyplejte záhony. Dejte si čas na prořezání stromů a odstraňte větve, které brání v průchodu a dělají zahradu temnou.

11. PROHNILÝ ZAHRADNÍ NÁBYTEK? Pokud se na vašem dřevěném zahradním posezení podepsal zub času, raději ho kompletně odstraňte. Lepší je, když na zahradě nebude, než prezentace jakéhokoli havarijního stavu. Mohlo by to vytvářet nežádoucí asociace.

12. JAK JE NA TOM STŘECHA? Zkontrolujte, zda střechou někudy nezatéká. Může stačit pouhá výměna střešní tašky a hned vše vypadá lépe. S drobným zatékáním jsou spojeny i další záležitosti, jako je následné uhnívání trámů v krovu a podobně.

13. VSTUPNÍ DVEŘE: Toto bude pravděpodobně první místo, kterým bude kupující procházet. Udělejte první dobrý dojem. Rozhodně by vstupní dveře měly být čisté a čerstvě natřené, práh by neměl být uvolněný a zámek by měl dobře fungovat. Dejte si záležet, aby zvláště u vchodu nebyl žádný nepořádek.

14. MÉNĚ JE VÍCE: Popřemýšlejte, zda by nevypadalo lépe, kdybyste odstranili některé kusy nábytku, aby se prostor více otevřel. Zrovna tak jako ukliďte z polic, stolů, parapetů a dalších podobných míst vše, co je jen trochu možné.

15. NEPOŘÁDEK VE SKŘÍNÍCH A JINÝCH ÚLOŽNÝCH PROSTORÁCH: Sklepy, garáže a vestavěné skříně budou pravděpodobně plné věcí, které se nashromáždily za dlouhá léta. Všechny tyto prostory vyčistěte a pokud je to jen trochu možné, hned všechny věci někam odvezte. Opět platí pravidlo, že byste se měli zaměřit především na prostor u vchodových dveří.

16. MINIMALIZUJTE NEPOŘÁDEK V ZÁSUVKÁCH A SKŘÍNÍCH: Nikdy nevíte, kam se kupující bude chtít podívat. 

17. VNITŘNÍ VYMALOVÁNÍ: Není nad čistě vymalovaný interiér, kde všechno voní novotou. Nové vymalování (včetně stropu) navíc pomůže odstranit veškeré skvrny. Použijte spíše neutrální, tlumené barvy.

18. PLAKÁTY: Zvažte, zda by nebylo lepší se jich zbavit. Vám se možná jako dekorace mohou líbit, ale kupujícímu by se líbit nemusely.

19. KUCHYŇSKÁ LINKA: Kuchyňská linka může odradit kupujícího především pro svou zastaralost a nefunkčnost. Možná vám váš rozpočet nedovolí pořízení kompletně nové linky, ale každé vylepšení kuchyně bude velkým přínosem. Až budete čistit kuchyňskou linku, zaměřte se především na mastnotu kolem sporáku a také na nádoby s kořením.

20. KOUPELNA: Musí být rozhodně v naprosté čistotě. Vyleštěná, bez usazených nečistot, plísní a skvrn. Dobrým nápadem je spravit veškerá netěsnící místa, kde by mohla kapat voda - např. sprcha. Zaměřte se na vyčištění spár mezi dlaždicemi.

21. VŮNĚ A ZÁPACHY:  Spolu s vizuálními vjemy jsou důležité i vůně a emoce jimi vyvolané. Kupujícího by mohl odradit zápach z domácích zvířat, kouř z cigaret, zápach z neudržované kuchyně a jiných zdrojů pachů.

22. KOBEREC: Přinejmenším byste měli vyčistit koberec vodním vysavačem a díky němu odstranit skvrny a zápachy. Pokud již vypadá značně zašle, měli byste zvážit jeho vyměnění nebo odstranění. Pokud se pro výměnu rozhodnete, volte neutrální barvy.

23. OPRAVTE ČI NAHRAĎTE PRASKLÉ DLAŽDICE:  Toto by mohlo zanechat na kupujícím velmi špatný dojem a vytvořit v něm pocit, že ho ještě čeká nejméně sto takových malých 'překvapení.'

24. VYBAVENÍ: Ponechte jen ty věci, které jsou plně funkční a vypadají dobře. Nevadí, že vybavení domácnosti bude vypadat 'nekompletní.' Vždyť nemovitost prodáváte a spoustu věcí jste si už vlastně mohli odvézt jinam.

25. HOME-STAGING: Je to celá věda o tom, jak udělat váš dům co nejatraktivnějším pomocí uspořádání nábytku a rozmístění různých designových doplňků. V dnešní době existují firmy, které vám poradí nejen s tímto krokem, ale případně vám i zapůjčí vybavení a dekoraci. Umístěné pak budou ve vaší nemovitosti po celou dobu prodeje.

Zdroj: www.ČESKÉREALITY.cz, www.shutterstock.com