Jak vyměnit byt

Výměna bytů dnes stále probíhá, ale již v poněkud jiné podobě. Svůj původní charakter si v omezené míře zanechala pouze u státních, či obecních bytů (tedy nájemních bytů). V jiných případech se ve své podstatě jedná o prodej dvou bytů ve stejný okamžik. Tedy již ne o klasickou výměnu bytů. Co se tedy od dřívějších dob změnilo? A jak na to, pokud se přece jenom rozhodnete svůj byt vyměnit?

Proč k výměně bytů v dřívější době docházelo?

Dříve byla většina bytů nájemních (státních či obecních) a jejich užívání bylo umožněno na základě 'dekretu'. V praxi to chodilo tak, že se vyměňovaly 'dekrety na užívání bytu'. Systém byl jednoduše postavený, ale mnohdy velmi obtížně proveditelný. Vyměňoval se například 'dekret' na užívání malého bytu v panelovém domě za 'dekret' na velký byt ve zděném domě v prestižní čtvrti. Samozřejmě, že si lidé tento rozdíl finančně kompenzovali, byť to nebylo v souladu s tehdejšími zákony. Nebo se vyměňovaly 'dekrety' na byty mezi různými městy. Mnohdy bylo velmi obtížné ve správnou dobu nalézt jiného člověka, který by svůj byt chtěl vyměnit právě za ten váš.

Jak je to dnes

V dnešní době je vše týkající se problematiky vlastnických práv k bytům jinak. Většina bytů je ve vlastnictví fyzické osoby či družstev (družstev resp. ve vlastnictví fyzických osob, kterým náleží vlastnická práva a povinnosti souvisejí s právem nájmu družstevního bytu). A pokud by si někdo přál vyměnit byt za byt, jen těžko by hledal, aby shoda obou případně více vlastníků bytů nastala nejen v lokalitě, ale i ve stavu, ceně a velikosti bytu a to vše ve stejný okamžik.

A proto je dnes zkrátka jednodušší byt prodat a koupit jiný než vyměnit. Tedy ono by to bylo jednodušší i dříve, jen kdyby to šlo…

Při koupi a současném prodeji bytu bývá problém se správným načasováním. Především pokud bude kupovaný byt financovaný prodejem prodávaného bytu. Časový horizont je lepší řešit tak, že nejprve začnete prodávat svůj byt a až v momentě, kdy máte na svůj byt sehnaného zájemce (který by v nejlepším případě měl mít složenou rezervační zálohu), si začít hledat byt nový. Nikoliv řešit tuto komplikaci snahou o výměnu bytů.

Jak na to, pokud se i přes tato úskalí chcete pokusit byt vyměnit?

Zde je třeba rozlišovat, zda chcete vyměnit nájemní byt (státní či obecní), nebo byt, který vlastníte, prodat a koupit jiný.
V případě výměny nájemního bytu. Podejte si inzerát. Na většině dobrých realitních serverů tato možnost existuje. Zadáte zde údaje o svém bytě a informace doplníte fotografiemi. Pokud chcete své šance zvýšit, informujte se v místě, kde byste rádi byt sehnali, na příslušném úřadě. Úřad, který se zabývá správou obecních či státních domů a bytů, by vám měl podat informace, zda některý z nájemních bytů nemá volný, či zda se jej některý z nájemníků nechystá opustit a přestěhovat se jinam, či by někdo mohl mít zájem přestěhovat se právě do vašeho současného bytu.
V případě bytu, který vlastníte, chystáte se ho prodat a koupit jiný. Stejně jako v prvním případě si podejte inzerát. Uveďte, co za co byste rádi vyměnili, doplňte popisem a fotografiemi svého bytu. Nezapomeňte uvést cenu, na jakou si svůj byt ceníte. V případě, že byste rádi vyměnili menší byt za větší, napište do textu, že s doplatkem za rozdíl hodnoty počítáte.

Zdroj: www.ČESKÉREALITY.cz, www.shutterstock.com

' />

Další články

Zrekonstruovanou historickou tvrz v Nových Královicích si poprvé mohla prohlédnout veřejnost

Ambiciózní developerský projekt Nové Královice na kraji Prahy, který si dal za cíl zachránit historicky cenou kulturní památku a zároveň vytvořit přirozeně navazující rezidenční bydlení úspěšně pokračuje. Tento víkend si za účasti zástupců obce, investora i developera mohla tvrz prohlédnout poprvé také veřejnost.

Při výběru materiálu pro chaty u jezera Katlov byl Ytong jasnou volbou

Hledáte klidné místo poblíž vody s možností odpočinku, výletů do okolí či rybolovu a nechcete dělat kompromisy v ubytování? Tak právě pro vás jsou určené nové rodinné chaty u jezera Katlov, které proslavil u nás i ve světě známý rybář Jakub Vágner, tvář nového areálu Katlov Homes. Majitelkou a manažerkou areálu je jeho sestra Tereza Aster Vágnerová. Ona a její manžel Ing. arch. Petr Aster si pro hrubou stavbu nových chat vybrali pórobeton Ytong.