Jak si zařídit právní servis bez realitní kanceláře?

Při prodeji nemovitosti svépomocí je třeba všechno důkladně promyslet tak, abyste za vše zaplatili co možná nejméně a zároveň zajistili maximální bezpečnost převodu majetku i peněz. Proto se informujte na všechna možná rizika spojená s převodem nemovitostí, kvůli kterým můžete přijít o svoji nemovitost a nebo o peníze. V každém případě budete potřebovat kvalitní právní servis.

Především si spočítejte, zda by vás ve výsledku nevyšlo levněji, rychleji, bezstarostněji a především bezpečněji, kdybyste právní převod svěřili kvalitní realitní kanceláři. Mnoho právníků si počítá za každou z položek, kterou pro vás vykoná, nemalé peníze. Především kvalitní právníci si za odvedenou práci nechají dobře zaplatit.

Najít kupce je jen první část příběhu. Nicméně ještě nejásejte, neboť bezmála polovinu cesty máte ještě před sebou. Z čeho sestává právní servis?

K čemu slouží 'Smlouva o rezervaci nemovitosti?'

Hlavním cílem této smlouvy je překlenout období mezi nalezením kupce a podpisem kupní smlouvy.
Představte si, že se najde kupec, a vy co nejdříve zadáte právníkovi, aby vypracoval návrh kupní smlouvy. Akorát opomenete použít rezervační smlouvu a vybrat rezervační depozitum. Zaplatíte právníkovi za jeho služby a domluvíte s ním termín podpisu kupní smlouvy. Ale co se nestane! Po stoprocentně jistém kupci se slehla zem. Nezvedá vám telefon, nereaguje na emaily. Vy jste zaplatili právníkovi a v průběhu času, kdy jste nemovitost neinzerovali, jste přišli o další potencionální kupce. Rezervační smlouva je pojistkou proti této nemilé skutečnosti.

Jak na to?

Na internetu existuje velké množství rezervačních smluv volně ke stažení. Doporučujeme však probrat jejich obsah s odborníkem. Velkým nebezpečím je, že smlouva nebude obsahovat všechny náležitosti. Například nebude řešit, za jakých podmínek lze od smlouvy odstoupit. Součástí rezervační smlouvy je vybrání rezervačního depozita. Toto depozitum by mělo být přiměřeně vysoké. Neexistuje žádný obecný vzorec pro stanovení jeho výše. Praxe je taková, že se vybírá mezi 15 000,- až 100 000,- Kč.

U bytu za 1 milion korun je přiměřené vybrat částku mezi 25 000,- až 50 000,- Kč.
Hodně záleží na dohodě obou stran. Rezervační depozit, se většinou nevrací a započítává se do konečné kupní ceny.

Kupní smlouva

Rozhodně se nedoporučuje použít kupní smlouvu, která je volně ke stažení na internetu. Kupní smlouvu si můžete nechat sepsat od advokáta nebo od notáře. Advokáti bývají zpravidla levnější a rychlejší. Součástí vypracování kupní smlouvy by měla být i smlouva o advokátní (resp. notářské či bankovní) úschově.

Advokátní, notářská a bankovní úschova

Všechny tři typy úschovy jsou svojí povahou podobné. Funguje to tak, že kupující pošle peníze po podpisu kupní smlouvy na účet advokáta (notáře, do banky), který poté podá návrh na vklad na katastr. Po provedení vkladu do katastru nemovitostí je předána nemovitost kupujícímu a následně jsou peníze uvolněny z advokátní (notářské, bankovní) úschovy prodávajícímu. Díky tomu se oběma stranám snižuje riziko při právním převodu nemovitosti.
Bankovní úschova je ze všech variant nejsložitější, nejdražší a nejpomalejší. Proto se k ní přistupuje pouze zřídka.

Návrh na vklad na katastr

Nový občanský zákoník provedl některé změny týkající se převodu vlastnických práv v katastru nemovitostí. Nejsnadnější variantou je, že podáním návrhu na vklad na katastr pověříte právníka, který dělal soupis kupní smlouvy a advokátní/notářskou úschovu. Podle nového občanského zákoníku běží po podání návrhu na vklad dvaceti denní ochranná lhůta, během které nesmí katastr vklad povolit. Pokud není návrh podán osobně účastníky řízení, a na návrhu nejsou podpisy všech účastníků, katastr v této ochranné lhůtě posílá vyrozumění o dotčení změnou právního vztahu vlastnických práv k dané nemovitosti nepodepsanému/ným účastníkovi/ům. Na návrhu na vklad na katastr stačí podpis pouze jednoho z účastníků řízení. Žádný z účastníků, který obdržel od katastru vyrozumění, že jeho podpis na návrhu na vklad chybí, nemusí podpis doplňovat. Toto vyrozumění je pouze informativního charakteru. Opatření by mělo eliminovat riziko krádeže nemovitosti, nebo (lépe řečeno) jakéhokoli podvodné jednání při převodu vlastnických práv k nemovitostem.

Po provedení vkladu bude katastr poštou informovat prodávajícího, že vklad byl úspěšně proveden. O provedení vkladu se můžete také informovat pomocí elektronického - dálkového - přístupu do katastru nemovitostí na stránce www.cuzk.cz.

Zápis o předání nemovitosti

Zkutečnost, že nemovitost byla předána, by měla být zaznamenána v zápise o předání nemovitosti. Do tohoto zápisu se zaznamenává stav předávané nemovitosti, počet předaných klíčů a v neposlední řadě stavy energií (elektřina, plyn a voda). Někteří právníci uvolňují peníze z advokátní úschovy až na základě tohoto dokumentu. Měl by tedy představovat ukončení celé záležitosti a právní servis by se tímto měl považovat za ukončený.

Zdroj: www.ČESKÉREALITY.cz, www.shutterstock.com

' />

Další články

Zrekonstruovanou historickou tvrz v Nových Královicích si poprvé mohla prohlédnout veřejnost

Ambiciózní developerský projekt Nové Královice na kraji Prahy, který si dal za cíl zachránit historicky cenou kulturní památku a zároveň vytvořit přirozeně navazující rezidenční bydlení úspěšně pokračuje. Tento víkend si za účasti zástupců obce, investora i developera mohla tvrz prohlédnout poprvé také veřejnost.

Při výběru materiálu pro chaty u jezera Katlov byl Ytong jasnou volbou

Hledáte klidné místo poblíž vody s možností odpočinku, výletů do okolí či rybolovu a nechcete dělat kompromisy v ubytování? Tak právě pro vás jsou určené nové rodinné chaty u jezera Katlov, které proslavil u nás i ve světě známý rybář Jakub Vágner, tvář nového areálu Katlov Homes. Majitelkou a manažerkou areálu je jeho sestra Tereza Aster Vágnerová. Ona a její manžel Ing. arch. Petr Aster si pro hrubou stavbu nových chat vybrali pórobeton Ytong.