Jak odhalit vady nemovitosti

Inspekce nemovitosti

O pomoc při kontrole technického stavu nemovitosti můžete požádat architekta, stavebního inženýra nebo zkrátka jen známého, který rád kutí a všechno, včetně svého domu, si vybudoval svépomocí. Nicméně nejjednodušší a nejspolehlivější metodou je kontaktovat firmu, která se zaměřuje právě na tzv. inspekci nemovitosti. Znamená to sice investici navíc, ale nespornou výhodou je, že se nemůže stát, že by vás čekalo nemilé překvapení - ať už jste kupující či prodávající.

Co všechno by měl inspektor nemovitosti zkontrolovat?

Stejně jako v jiných profesích, i jednotliví inspektoři se liší svými zkušenostmi, schopnostmi a důsledností. Nicméně dobrý inspektor by měl přesně vědět, které části domu je třeba prozkoumat a jak sepsat podrobnou, jasnou a odbornou zprávu o tom, co zjistil. Tedy nejen zaznamenat závady, ale také navrhnout jejich řešení a případně i odhadnout, kolik bude stát. Zároveň by vám měl ke zprávě z inspekce podat osobní vysvětlení, které jistě napoví více, než pohled na fotografie a přečtení textu.

Inspektor nemovitosti by měl zjistit, zda:

• každý ze zjištěných problémů je maličkost, velký zádrhel a nebo snadno řešitelná závada
• jednotlivé závady potřebují náhradu - výměnu, zavolat odborného opraváře a nebo postačí jednoduchá oprava svépomocí
• jsou v domě zařízení, která je zatím možné plnohodnotně používat, ale v budoucnu je bude třeba vyměnit
• jak by měla vypadat rutinní údržba nemovitosti, aby vám vše vydrželo, co možná nejdéle.

Pokud se rozhodnete inspekci nemovitostí nevyužít, zde je stručný seznam věcí, na něž se musíte zaměřit:

Vnějšek budovy

Vnější zdi

Zkontrolujte, zda nejsou poškozeny, nebo nechybí obkladový materiál či jeho části tvořící vnější plášť domu a zda ve stěnách nejsou trhliny. Pokud je některá z částí vnějšího pláště budovy ze dřeva, zaměřte svou pozornost na to, zda není dřevo napadeno škůdci. Zeptejte se odborníka, která napadení hmyzem jsou pouze kosmetickou záležitostí a která by mohla znamenat vážnější problém.

Základy

Základy budovy obvykle nebývají vidět. Nicméně pokud jsou popraskané, projeví se to prasklinami na jiných místech. Například ve zdech, podlahách… Pokud se takové trhliny objeví, je dobré kontaktovat statika, který určí příčinu a navrhne řešení.

Svažitost

Pokud se stane, že pozemek je svažitý, je třeba předejít možnému zatékání a podemílání domu. Pokud by se tento problém nevyřešil, mohla by voda napáchat více škod v podobě vlhkosti, plísní a nebo narušení statiky domu.

Garáž nebo přístřešek pro auto

Pokud přijdou zájemci o koupi domu na prohlídku, mohou vidět již otevřená vrata od garáže či bránu, kudy přijíždí auto do přístřešku - automobilového stání. Tudíž nemají možnost na první pohled vidět, zda mechanismus funguje tak, jak by měl. Zkontrolujte tedy plnou funkčnost, aby tato závada nebyla při prodeji skrytou vadou a zdrojem budoucích problémů.

Střecha

Při prohlídce domu by měl prodávající umožnit kupujícím prohlídku krovu a vůbec střechy jako celku. Uvolněná taška,vlhké trámy a podobně mohou být předzvěstí dalších problémů.

S tím souvisejí i zanesené okapy. Pokud se okapy nečistí (někdy z nich začne dokonce rašit vegetace v podobě stromků), dešťová voda si najde jinou cestu a může způsobit vlhkost stěn, poškodit fasádu či zapříčinit další související problémy.

Vnitřek domu či bytu

Koncové vodoinstalace - baterie, sprchy, sifony, …

V domě je velký počet instalací, které nemusí být na první pohled vidět, ale v součtu mohou vytvořit velký problém. Ovšem i samostatně. Je třeba zkontrolovat, zda těsní baterie u umyvadla, vany a dřezu a sprcha a zda nekape voda pod dřezem. Pokud se chcete konkrétně vodoinstalací zabývat více, je možné provést měření tlaku vody.

Elektroinstalace

Většinou všechny zájemce o koupi nemovitosti zajímá, kdy byla naposledy rozvedena elektroinstalace. U starších nemovitostí je ve zvyku znovu rozvést celou elektřinu. A to spíše po jistotu, aby se nemuselo zasahovat do zdí v domě v momentě, kdy zde již bude někdo bydlet. Nicméně pokud kupující budou mít jistotu, že elektroinstalace jsou v pořádku, bude to argument pro prodávajícího, proč ponechat stávající cenu nemovitosti a nesnižovat ji.

Vytápění, ventilace a klimatizace

Každého potencionálního zájemce jistě potěší odborná zpráva o stavu klimatizace, plynového kotle, kotle na tuhá paliva či odvětrávání místností bez oken (např. ventilační turbína, ventilační průduch nového komína apod.).

Kotel na teplou vodu vodu - bojler

To stejné platí i o kotli, který ohřívá vodu. Pokud je kotel ještě v záruce, je jistě užitečné mít k dispozici záruční list.

Kuchyňské spotřebiče

Většina věcí v kuchyni jsou maličkosti, ale jak již zmíněno, v součtu mohou znamenat problém a mohou být překážkou v rozhodnutí, zda nemovitost koupit a zda ji koupit za co nejvyšší možnou cenu. Proto je třeba před prodejem nemovitosti zkontrolovat, zda nejsou vyviklaná dvířka od sporáku, zda nechybí žádný z knoflíků na pouštění plynu a mnoho dalších věcí, které mohou zhoršit či vylepšit celkový dojem z nemovitosti. Je také třeba vědět, jaké spotřebiče v bytě vlastně zůstanou? Nezapomeňte, že kupujete především nemovitost a nikoli věci movité. 

Další elektrospotřebiče

Pokud je nemovitost prodávána i včetně vybavení, nezapomeňte též zkontrolovat pračku či sušičku, chladničku, mrazák, … V případě, že bude řečeno, že tyto elektrospotřebiče fungují, by mohla jejich případná nefunkčnost být důvodem k reklamaci. Ke všem elektrospotřebičům je třeba získat i záruční list (pokud jsou ještě v záruce) a návod k obsluze.

Požární hlásič a zabezpečení

Dalším bodem na seznamu je požární hlásič a elektronické zabezpečení. Existují odborné firmy, které mohou jejich funkčnost průběžně kontrolovat.

Koupelna a WC

Kromě již zmíněné kontroly tlaku a těsnosti vody je třeba zaměřit se ještě na odvětrávání. A to především v koupelnách a na toaletách, kde není přirozené větrání oknem. Pokuste se zorientovat také v prostorové organizaci koupelny. Pokud je místnost nešikovně rozložená, mohli byste mít problém s vměstnáním pračky a sušičky. Řešením může být kombinovaná varianta, o které se dočtete více například zde.

Nároky na reklamaci podle nového občanského zákoníku

Podle nového občanského zákoníku, který je platný od roku 2014, si můžete sjednat délku záruční doby na nemovitost. Pokud tak neučiníte, máte nárok na zákonnou záruční lhůtu. Platí však pouze na skryté vady, které existovaly již před předáním nemovitosti. Ještě v loňském roce byla tato lhůta půl roku. Nyní se tato lhůta prodloužila na 5 let.

Zdroj: www.ČESKÉREALITY.cz, www.ČESKÉSTAVBY.cz, www.shutterstock.com