Dostupnost bydlení se stále zlepšuje

Trend zlepšující se dostupnosti bydlení v srpnu pokračoval. Ze statistik je zřejmé, že v srpnu došlo poprvé k poklesu indexu návratnosti bydlení pod hranici 4 let. Klesl rovněž index dostupnosti bydlení na hodnotu 28,1 %, a to pro hypoteční financování do 85 % hodnoty nemovitosti.

Index návratnosti bydlení v srpnu poklesl (INB) z hodnoty 4,00 let na 3,98 roky, meziměsíčně tedy o 0,5 %, jak je patrné z následujícího grafu. Poprvé v historii prolomil tento index hranici 4 let! V praxi tato čísla znamenají, že k uhrazení průměrné ceny bytu nyní stačí české domácnosti měně než 4násobek ročního čistého příjmu. Loni v srpnu se index návratnosti bydlení pohyboval na úrovni 4,4 let. Během posledních 12 měsíců se tato doba zkrátila o téměř celý půlrok, což v procentním vyjádření znamená zlepšení o více než 10 procent.

Podíváme-li se na statistiku z regionálního pohledu pak i nadále platí a budou platit výrazné rozdíly. Zatímco v Ústeckém kraji je index návratnosti bydlení necelé dva roky, tak v Praze je to více než 7 let. To jsou dva extrémy, které se výrazně odlišují od celorepublikového průměru, což je patrné z níže uvedeného grafu. Výrazně se ještě od průměru ČR odlišuje kraj Vysočina a kraj Moravskoslezský, kde jsou hodnoty po hranicí tří let.

Index dostupnosti bydlení (IDB), který měří, jak velkou část příjmů domácnosti spolkne splátka hypotečního úvěru, klesl v případě 85% hypotéky meziměsíčně o 1 desetinu procentního bodu na 28,1 % (celá ČR).

V Praze, kde si hypotéky ukrajují z příjmů domácností největší díl, vynaloží domácnost splátku hypotéky odpovídající průměrné ceně bytu (3,36 mil. Kč) méně než polovinu svého čistého měsíčního příjmu. Naopak nejmenší díl čistého příjmu domácností vynakládají rodiny v Ústeckém kraji, kde je splátka hypotéky zatíží hodnotou necelých 13 %. Pod 20 % se pohybuje zátěž ještě v kraji Vysočina a v kraji Moravskoslezském.

Srpnové statistiky dostupnosti potvrdily naše očekávání – došlo k mírnému poklesu a zlepšení dostupnosti bydlení. V následujících měsících očekáváme, že úrokové sazby hypoték budou mírně klesat a prolomí dosavadní historické minimum (3,50 % index GOFI70). Banky spouštějí své podzimní kampaně a to je jeden z faktorů, který tlačí na snížení cen financování bydlení. Vzájemná interakce nízkých úrokových sazeb a příznivých cen nemovitostí vytváří výborné podmínky pro pořízení vlastního bydlení. Dostupnost bydlení podle našich odhadů se udrží na stávajících úrovních minimálně po celé 3. čtvrtletí.

Zdroj: GOLEM FINANCE, s.r.o., RealityČechy.cz

GOLEM FINANCE s.r.o.
Jeremenkova 763/88, 14000 Praha
Tel: +420 272 103 218

' />

Další články

Zrekonstruovanou historickou tvrz v Nových Královicích si poprvé mohla prohlédnout veřejnost

Ambiciózní developerský projekt Nové Královice na kraji Prahy, který si dal za cíl zachránit historicky cenou kulturní památku a zároveň vytvořit přirozeně navazující rezidenční bydlení úspěšně pokračuje. Tento víkend si za účasti zástupců obce, investora i developera mohla tvrz prohlédnout poprvé také veřejnost.

Při výběru materiálu pro chaty u jezera Katlov byl Ytong jasnou volbou

Hledáte klidné místo poblíž vody s možností odpočinku, výletů do okolí či rybolovu a nechcete dělat kompromisy v ubytování? Tak právě pro vás jsou určené nové rodinné chaty u jezera Katlov, které proslavil u nás i ve světě známý rybář Jakub Vágner, tvář nového areálu Katlov Homes. Majitelkou a manažerkou areálu je jeho sestra Tereza Aster Vágnerová. Ona a její manžel Ing. arch. Petr Aster si pro hrubou stavbu nových chat vybrali pórobeton Ytong.