Co snižuje cenu vaší nemovitosti? Některé důvody opravdu překvapí

Občanská vybavenost je zrovna jeden takový faktor, který v hodnotě nemovitosti hraje podstatnou roli. S cenou může zahýbat o statisíce, klidně i půl milionu. Jak to funguje? Asi sami odtušíte, že jestli se musíte trmácet autem na úřad nebo za lékařem hodiny přes celé město, moc pozitivní to pro hodnotu nemovitosti nebude. A naopak bude fajn, když to k obchůdku nebo večerce budete mít pěšky jen „na růžek“. Není to ale tak přímočaré. Některé prvky takové blízké občanské vybavenosti úplně ve váš prospěch nehrají.

Příklad? Limit pro dojezd záchranky se u nás počítá na dvacet minut, ale tihle andělé zpravidla dorazí v čase polovičním. Jsme za to rádi. Takže je logické, že nikdo netouží moc po bydlení ve vystrkově, kam záchranka musí vyrážet na psím spřežení. Bydlet v relativně krátkém dojezdu záchranné služby se cení a odráží to i cena nemovitosti. Ale pozor – nikdo nechce bydlet „hned vedle“ záchranné stanice. O to, aby vás uprostřed dne i noci lekal jekot houkaček z garáží, vážně nikdo nestojí.

Tohle sousedství může hodnotu vaší nemovitosti, jinak bezvadného domu či bytu, snížit až o pětadvacet procent. Kromě sluchově postižených jej budou všichni považovat za závadný. Za nepopulární sousedství se počítají i nemocnice, ale ty udělají „jen“ zhruba o tři procenta z ceny dolů.

Mezi další „závadné“ instituce patří třeba hřbitovy – ty o něco méně – a pohřební ústavy. Co k tomu říct? K pomíjivosti života a smrti si každý musí svůj postoj vytvořit sám, a když nejste pověrčiví nebo bázliví, jde to.

Většinou lidé si zase tolik na sousedství hřbitovů nestěžují. Vlastně je tam docela klid, často je to „trochu jiný park“. Ano, o víkendech to bývá i s dechovkou, což už ne každý snese. Proto také může hodnota nemovitosti v sousedství hřbitovní zdi poklesnout o 6,3 procent. Horší je to s pohřebními ústavy: velký pohyb lidí, aut, smuteční síň. Ta neustálá pieta v sousedství je něco, co vám fakticky znemožní grilovačku nebo opalování na zahradě. Hodnota nemovitosti tu klesá až o 12 procent.

Ve městech jsou hodně nepopulární nejrůznější charity a útulny pro bezdomovce. Zrovna tak, jak jsou potřebné, jsou i neoblíbené. Developeři je v městských plánech vidí jen neradi, protože způsobují propad cen nemovitostí – jako černá díra – v celé okolní čtvrti. Podobné je to s diskotékami, nočními erotickými kluby (které ale umí být, na rozdíl od svých klientů, diskrétní), směnárnami, hernami a hospodami nevalné pověsti. Případ od případu to dělá až 15 procent.

Na předměstí nebo na vesnici pak netoužíte mít za domem psí útulek, střelnici nebo třeba motokrosovou dráhu. Anebo, což se stává také často, zemědělské družstvo. Územní plány pochopitelně regulují situaci, hygienici pečlivě bdí nad tím, aby se nekřížila rezidenční zástavba s nějakou tou hlasitou nebo zapáchající senzací, ale ne vždy to zkrátka jde. Pokud bydlíte na návětrné straně a kdesi na obzoru stojí drůbežárna, tak si letní větřík domů zkrátka pustit nebudete chtít.

Komplikace přináší i stadiony a hřiště, parkoviště a nákupní centra. S těmi je to ale trochu složitější. Blízkost parkoviště nebo obchodního domu je v podstatě vítaná – a cenu nemovitosti zvyšuje – jen to nesmí být moc blízko. Pozitivně jsou vnímány i parky. Tedy, pokud jsou udržované, vzhledné a bezpečné. Cesta blátivou pěšinkou mezi křovím, kde pospávají podivné postavy, asi není něco, co by vás při návratu z noční šichty oslovilo.

Cenu vaší nemovitosti často mohou ovlivnit záležitosti, které vy moc neovlivníte. Do takové kategorie spadají především sousedé. Kterým třeba vůbec nevadí, že jejich dům s okny zakrytými igelitem a oprýskanou omítkou vypadá, že je zralý na demoliční výměr. Nebo nadšenci, kteří si v garáži vytrvale (za dunění hlasité hudby) montují super-káru, a dvůr před jejich domem připomíná vrakoviště. Síla dojmu z takového místa pak nutí potenciální kupce otočit se na podpatku a zmizet.

Těch možných důvodů je taky docela dost. Třeba vzrostlé stromy. U nich pozor, cenu nemovitosti zvyšují – pokud ale nestojí příliš blízko domu. Strom, který přerůstá nebo může přerůstat – k sousedům, do elektrického vedení, nad střechu – a je tedy potenciálně zdrojem nějakých potíží a práce navíc, se už tolik nelíbí.

Snížit hodnotu nemovitosti pochopitelně můžete i jejím vizuálně zanedbaným stavem – třeba tou chybějící omítkou na fasádě. Kvůli ní se i jinak perfektně obyvatelný dům jeví nehotový a drží si víc hodnotu pozemku, než vlastní stavby. Dojmu uškodí i maličkosti, jako rozbité dláždění, otlučené dveře, neodborně osazená klimatizace. Bazén, zanedbaná - ale i přehnaně přeexponovaná zahrada – neumělé přístavky hospodářských objektů a kůlen. Kontejnery na odpadky, kolem kterých se to hemží hlodavci. A populární nejsou ani garáže bez aut, které někdo přestavěl k jinému účelu. Třeba na domácí fitness.

Zvláštní kategorií jsou pak záležitosti, o nichž se dá hovořit jako o přílišné personalizaci nemovitosti. Souvisí to s individuálním vkusem, potažmo univerzálním nevkusem. Ne každý zkrátka docení růžové puntíky na omítce, staré hrnce na plotě, předzahrádku s armádou vousatých trpaslíků nebo sádrové modely českých hradů a zámků. Hodnotu výrazně snižují i věcná břemena k pozemkům – průjezdné polní cesty, sdílená studna, pěšinky značené pro turisty – anebo vedení drátů vysokého napětí.

Svůj dům pochopitelně můžete užívat – v souladu se zákony – jak chcete. Ale pokud o něm přemýšlíte o jeho hodnotě, vyplatí se alespoň některé ty divočejší prvky trochu ohlídat. Pak by vás ta fasáda vyvedená v netradičním kamuflážním vzoru mohla stát víc, než kolik byste snesli.

Zdroj: FamilyHandyman.com, issuelab.org, homego.com, researchgate.com